Pater Dr. Neijensstraat 11., HEEL

€ 1.000 p.mnd.

Inhoud692m3

Oppervlakte207m2

Perceel498m2

Bouwjaar1995

LET OP: Verhuur onder de leegstandswet.

Dwars Makelaars presenteert met trots deze royale en luxe afgewerkte villa met inpandige garage en terrasoverkapping, gelegen nabij de dorpskern van Heel.

10 redenen om deze bijzondere villa te kopen:
- Keurig afgewerkte, instapklare woning
- Aanwezigheid 4 slaapkamers, mogelijkheid 5e slaapkamer
- Voorbereid op levensloop-bestendig wonen
- Luxe afwerkingsniveau
- Comfortabele living, mede dankzij uitgebouwde tuinkamer
- Gunstige zonne-positie achtertuin op West – Zuid-West
- Aanwezigheid inpandige garage, tuinberging en overkapping
- Ligging nabij basisschool, supermarkt, sport- en overige dorpsvoorzieningen
- Ideale bereikbaarheid dankzij ligging op nog geen 5 autominuten van de A2 Eindhoven – Maastricht
- Water-recreatie (Maasplassen) op steenworp afstand

Technisch: Bouwjaar: 1995.
Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede van hardhouten kozijnen (schilderwerk buiten 2016) met isolerend glas, deels voorzien van maatwerk horren. Bouwjaar tuinkamer: 2002. Bouwjaar buitenberging: 2010. De begane grond- en verdiepingsvloer zijn in beton uitgevoerd, de zoldervloer is voorzien van een houten ondervloer. Het dak is bekleed met keramische pannen en bitumen dakbedekking t.p.v. de garage en tuinkamer. Rondom de woning ingebouwde rolluiken deels elektrisch bedienbaar.

Afmetingen: Inhoud (incl. inpandige garage): ca. 692 m3. Woonoppervlakte: ca. 185 m2. Perceelsgrootte: ca. 498 m2.

Indeling begane grond: Entree. Ontvangsthal voorzien van een lichte tegelvloer. Gastentoilet met toilet en fontein. Garderobenis. Meterkast met moderne groepenkast (9 gr. + kookgroep, 4x aardlek). Toegang tot de royale living: De living bestaat uit 2 delen; de royale woonkamer en de tuinkamer, beiden voorzien van een keurige laminaatvloer. De tuinkamer beschikt over veel daglicht dankzij de hoge glazen wand aan de tuinzijde en een lichtstraat. In de woonkamer staat een grote, gesloten houthaard.
Vanuit de woon- en tuinkamer is de keuken bereikbaar. Deze is in 2013 volledig gemoderniseerd en beschikt over een tegelvloer en een fraaie, moderne L-opstelling met Bosch-apparatuur, waaronder een zelfreinigende heteluchtoven en combi-oven, 5 pits inductie-kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de wasruimte / bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan een douchecabine, en een keukenopstelling met aansluitingen voor het witgoed.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is vanaf de oprit bereikbaar via openslaande deuren. Mogelijkheid tot realisatie slaapkamer op de begane grond of praktijkruimte aan huis.

Indeling eerste verdieping en zolder: Vanuit de ontvangsthal is de eerste verdieping per trap bereikbaar. Deze verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een drempelloos doorlopende laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. De masterbedroom is ruimtelijk opgezet en is voorzien van een fraaie maatwerk walk-in closet. Aan de overloop zijn een aparte toiletruimte en een keurige badkamer gerealiseerd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een modern badmeubel met dubbele mengkraan, ligbad en een douche met thermostaatkraan. Vanuit de overloop is de zolder per vaste trap bereikbaar.
De royaal opgezette zolder biedt plaats aan slaapkamer 4 en veel bergruimte. Op eenvoudige wijze is hier een ruime 5e slaapkamer realiseerbaar.

Tuin en aanhorigheden: De woning is voorzien van een ruime, verzorgde en privacybiedende achtertuin. Geschakeld aan de woning ligt een ruim overdekt terras met houthaard. Deze overkapping zorgt voor een aangename buitenzit waar het tot laat in het seizoen goed toeven is. Aan de achterzijde van de overkapping is een geïsoleerde buitenberging gerealiseerd. Aan de straatzijde beschikt dit bijzondere object over een extra overkapping / opslag, die vanaf de straat bereikbaar is via een schuifpoort.

LET OP: Verhuur onder de leegstandswet.

Status

beschikbaar
Onderhoud
binnen -waardering: uitstekend
buiten -waardering: goed
Voorzieningen
tv kabel
Hoofdtuin
type: achtertuin
positie: zuidwest
achterom: ja
lengte: 1000
breedte: 1300
oppervlakte: 130
Tuin
tuintype: achtertuin
tuintype: voortuin
tuintype: zijtuin
kwaliteit: fraai aangelegd
totaleoppervlakte: 190
Schuur / berging
soort: vrijstaand hout
voorziening: voorzien van elektra
isolatie: dakisolatie
totaalaantal: 1

Objecttype & soort

vrijstaande woning, villa
bestaande bouw
Isolatie
dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd
Energielabel
energieklasse: a
einddatum: 2027-03-16

Toelichting

keramische pannen
Installatie
verwarming: c.v.-ketel
cvketeltype: vaillant
bouwjaar: 2012
eigendom: eigendom
combiketel: ja
warmwater: c.v.-ketel
Dak
type: zadeldak
materiaal: pannen
toelichting: keramische pannen
Garage
soort: inpandig
voorziening: voorzien van elektra
capaciteit: 1
isolatie: muurisolatie
isolatie: vloerisolatie
totaalaantalgarages: 1
Er is geen kaart beschikbaar

Mijn interesse is gewekt!