Gertrudisstraat 12, WEERT

€ 1.090.000 k.k.

Inhoud1270m3

Oppervlakte423m2

Perceel2383m2

Bouwjaar1998

Groot, groter, groots!

Deze prachtige herbouwde langgevelboerderij is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Weert. Met veel respect voor het verleden is dit object in 1998 herbouwd waardoor de woning beschikt over een zeer modern en hoogwaardig afwerkingsniveau.

De woning beschikt over een uitstekend isolatieniveau. Nagenoeg de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, zo ook rondom het zwembad en in het tuinhuis. Radiatoren zijn recent vernieuwd (2017). Verder beschikt de gehele woning over dubbel glas. Ook recent vernieuwd in 2017 is het stucwerk en schilderwerk ter plaatse van de wanden en de plafonds alsook de kozijnen aan de binnen- en buitenzijde. De woning is verder uitgerust met onder andere ingebouwde lichtarmaturen, een gashaard met luxe schouw in de woonkamer en een inpandig zwembad. Ook is er een mogelijkheid tot het aansluiten van een grondwaterput.

Locatie:
Het object is 5 autominuten verwijderd van de autosnelweg A2 en bevindt zich op een groene en rustieke locatie in het groen van het buitengebied van Weert. Vanaf het moment dat u door uw geautomatiseerde smeedijzeren poort rijdt, ervaart u de grootsheid van dit woonobject. Het perceel meet maar liefst 2.383 m2 en buiten het hoofdverblijf, is er naast een dubbele carport ook een luxe tuinpaviljoen aanwezig.

Indeling:
De Limburgse gastvrijheid tekent de indeling van de woning; Hoewel de woning beschikt over een officiële voordeur met achtergelegen ontvangsthal, vindt de entree tot de woning officieus plaats via de riante leefkeuken. De leefkeuken meet een oppervlakte van ca. 60 m2, en vormt daarmee, samen met de living, het centrum van de woning. De keukenopstand, inclusief kookeiland beschikt over geheel nieuwe apparatuur; inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap.
De leefkeuken is van dusdanige omvang dat deze meer dan voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een eettafel voor een groot gezelschap. De dubbele openslaande deuren vanuit de tuinkamer bieden toegang tot de tuin.

Middels een dubbele deur voorzien van glas heeft u toegang tot de zeer royale living. De hoogwaardige afwerking vindt men terug in de massieve eikenhouten parketvloer, authentieke plinten, verlaagde plafonds met inbouwspots, plafondlijsten en een sfeervolle gashaard met natuurstenen schouw. De ramen aan beide zijden van de woonkamer bieden volledig zicht op het eigen perceel. De living meet een oppervlakte van ca. 57 m2. Middels dubbele deuren biedt de living toegang tot de hal met aansluitend de geheel in oude stijl betegelde toiletruimte. De meterkast herbergt een volledig vernieuwde elektra-installatie met 19 groepen alsmede alle aansluitingen en verdelingen ten behoeve van alarminstallatie (2017), internet, televisie en telefonie.

De omvang van deze woning maakt het mogelijk dat ter plaatse van de begane grond plaats is voor een riante badkamer en twee slaapkamers op de begane grond. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe stoffen vloerbekleding en nieuw stucwerk op de wanden en plafonds. De zeer rijk uitgeruste badkamer is volledig in oude stijl vormgegeven en biedt plaats aan een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en antiek natuurstenen wastafel met bijbehorend meubel. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

Middels een statige massief houten trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De videconstructie geeft de verdieping een extra ruimtelijk gevoel. Middels een dakraam beschikt de vide over veel daglichtinval. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 zeer royale slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe stoffen vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds. De gehele betegelde luxe tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een wandcloset. Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2015.

Vanuit de overloop is een zeer ruime bergzolder toegankelijk. Thans is deze ruimte in gebruik als berging, maar met een eenvoudige aanpassing in de vorm van het toepassen van enkele dakramen en stoffering is deze ruimte ideaal om te vormen tot atelier, fitness of kantoor. Op deze bergzolder zijn de twee cv-ketels geplaatst; één cv-combiketel (Nefit 2017) t.b.v. het woonhuis en één cv-ketel (2015) t.b.v. het verwarmde zwembad.

Via een portaal gelegen achter de leefkeuken bereikt u de royale ruimte waar zich het binnenzwembad bevindt. Hier kunt u helemaal tot rust komen. Het luxe Starline zwembad is voorzien van verlichting, verwarming en een Roldeck. De ruimte is verder voorzien van moderne verlichtingsarmaturen, diverse dubbele openslaande deuren naar de tuinen rondom het woonobject. Vanwege het ontbreken van een verdiepingsvloer op deze plaats heeft u zicht tot in de nok. Hier ervaart u nogmaals het volume en de luxe van dit markante woonhuis!

Het luxe voorzieningenniveau dat is terug te vinden in het woonhuis, is ook buiten te vinden in de vorm van het aanwezige tuinpaviljoen. Het ambachtelijk gebouwde paviljoen beschikt over authentieke materialen zoals oud metselwerk, frans eiken balken en een natuurstenen vloer. De vloer is zelfs voorzien van vloerverwarming, zodat u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van deze overdekte buitenruimte kunt genieten.
Verstopt tussen de twee carports is een geheel met hout beklede ruimte gerealiseerd met aanwezigheid van een bar, tv-aansluiting en toiletruimte.

Tuin:
De symmetrisch aangelegde tuin beschikt over diverse hoog- en laagstambeplating, haagjes en leibomen. Het perceel wordt begrensd door een groene haag, welke op plaatsen is onderbroken zodat u de rust van het weidse uitzicht over de akkers en weiden tot zich kunt nemen. De aanwezige bestrating bestaat uit authentieke kasseinen en waaltjes. Voorts beschikt de tuin over een groot grasveld met een karakteristieke treurwilg. Vanuit het hoofdverblijf is de tuin middels een veelvoud aan openslaande deuren toegankelijk.

Algemeen: Inhoud: ca. 1.270 m3, perceeloppervlakte ca. 2.383 m2, woonoppervlak: ca. 341 m2. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 volledig geoutilleerde badkamers.

Status

beschikbaar
Onderhoud
binnen -waardering: uitstekend
buiten -waardering: uitstekend
Voorzieningen
mechanische ventilatie
tv kabel
rookkanaal
zwembad
Hoofdtuin
type: tuin rondom
achterom: ja
Tuin
tuintype: tuin rondom
kwaliteit: fraai aangelegd

Objecttype & soort

vrijstaande woning, woonboerderij
bestaande bouw
Isolatie
dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd
Installatie
verwarming: c.v.-ketel
verwarming: vloerverwarming gedeeltelijk
cvketeltype: twee cv ketels
brandstof: gas
eigendom: eigendom
combiketel: ja
warmwater: c.v.-ketel
Dak
type: zadeldak
materiaal: pannen
Garage
soort: carport

Mijn interesse is gewekt!