Louis Regoutstraat 56, WEERT

€ 289.000 k.k.

Inhoud432m3

Oppervlakte136m2

Perceel255m2

Bouwjaar1938

INSTAPKLAAR! Uniek gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning, gelegen op een perfecte locatie in Weert. Deze woning is enkele jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van o.a. een bijpassende uitbreiding ter plaatse van de keuken en woonkamer! Deze woning is verder o.a. voorzien van een garage en een achtertuin georiënteerd op het zuiden. De achtertuin beschikt over een prieel en een overkapping met mogelijkheid tot het plaatsen van een heerlijke loungebank.

Locatie: Deze woning is gelegen aan de karakteristieke Louis Regoutstraat, van oorsprong een uitloper van het stadscentrum van Weert. De woning is zowel links als rechts omgeven door karakteristieke bebouwing. Aan de overzijde van de woning is een wijkpark gelegen wat het groene karakter van deze locatie benadrukt! Het stadscentrum van Weert is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

Indeling: middels karakteristieke entree aan de voorgevel toegang tot de vestibule, met plaatsing van de moderne meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), hal met modern gestucte toiletruimte, voorzien van wandcloset. Toegang tot de L-vormige woonkamer met keurige eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafond. De eikenhouten parketvloer is over de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken en de toiletruimte doorgelegd. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige tv-hoek en een eethoek met plaatsing van een 6-persoonseettafel met stoelen. Vanuit de woonkamer is tevens een handige verdiepte trapkast toegankelijk.

Vanuit de woonkamer toegang tot de in 2007 gerealiseerde aanbouw. De aanbouw beschikt over veel daglichttoetreding vanwege de dubbele openslaande deuren en de aanwezige lichtstraat. De aanbouw biedt plaats aan een uitbreiding van de woonkamer ten behoeve van bijvoorbeeld een eethoek en/of speelkamer, maar ook plaatsing van de moderne keukenstand met spoeleiland. De keuken is voorzien van een combi-magnetron, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken beschikt deze woning over een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. Tevens is er een boiler geplaatst ten behoeve van de warm watervoorziening van de keuken en de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken en vanuit de aanbouw heeft u toegang tot de achtertuin.

Vanuit de hal middels authentieke trap toegang tot de eerste verdieping: overloop met toegang tot de moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en radiator. Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers gelegen, welke geheel in de stijl van de rest van de woning zijn afgewerkt. De ouderslaapkamer beschikt over een royale vaste kast en airconditioning (ter overname).

Middels vaste trap vanuit de overloop toegang tot de zolderverdieping: de gehele zolderverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Een veluxraam aan de tuinzijde en een kozijn aan de voorzijde bieden ook op deze verdieping een aangename portie aan daglicht. Ook deze verdieping is voorzien van een airco (ter overname). Op de zolderverdieping bevindt zich verder een ruime derde slaapkamer. Meer dan voldoende kastruimte vindt men achter de schuifpanelen en in de op maat gemaakte vaste kast. In een bergkast is de Nefit cv-ketel geplaatst.

Tuin: De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin aan de voorzijde en een royale groene achtertuin. De achtertuin is volledig omsloten door een nette schutting en is aan alle zijden vrij gelegen. Het prieel in de achtertuin en de overkapping naast de aanbouw zorgen voor voldoende zitmogelijkheid. Vanuit de achtertuin en de oprit is de garage toegankelijk.

Algemeen: De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Ter plaatse van de slaapkamers en de badkamer zijn rolluiken toegepast. Ter plaatse van de begane grondvloer en tussen de verdiepingsvloeren is isolatie toegepast. Vanuit de verdiepte trapkast is een kruipruimte toegankelijk.
Nog veel authentieke details uit de jaren ’30 zijn aanwezig, zoals de hoge plafonds, de paneeldeuren, de bakgoten en de ronde voordeur. Maar zelden komt een dergelijke vergelijkbare woning in verkoop, dit is zo’n kans: met bijzondere aandacht voor het verleden wonen in het heden!

Status

beschikbaar
Onderhoud
binnen -waardering: uitstekend
buiten -waardering: uitstekend
Voorzieningen
dakraam
rolluiken
tv kabel
Hoofdtuin
type: achtertuin
positie: zuid
achterom: ja
lengte: 1300
breedte: 800
oppervlakte: 104
Tuin
tuintype: achtertuin
tuintype: voortuin
kwaliteit: fraai aangelegd
Schuur / berging
soort: vrijstaand steen
isolatie: geen isolatie
totaalaantal: 1

Objecttype & soort

geschakelde woning, eengezinswoning
bestaande bouw
Isolatie
geen isolatie
dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
Installatie
verwarming: c.v.-ketel
cvketeltype: nefit hr
brandstof: gas
eigendom: eigendom
combiketel: ja
warmwater: c.v.-ketel
Dak
type: zadeldak
materiaal: pannen
materiaal: bitumineuze dakbedekking
Garage
soort: geen garage
Er is geen kaart beschikbaar

Mijn interesse is gewekt!