Maaseikerweg 82, WEERT

€ 450.000 k.k.

Inhoud580m3

Oppervlakte153m2

Perceel719m2

Bouwjaar1936

Deze vrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde locatie. De oorspronkelijk jaren'30 woning maakte enkele jaren geleden een metamorfose door en werd volledig aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Bij deze metamorfose is ervoor gekozen om een mooie mix te maken tussen moderne nieuwe elementen en authentieke elementen uit de oorspronkelijke woning.

Locatie: Het object is uitermate strategisch gelegen in het hart van Moesel, de oude Weerter villawijk. Zowel het stadscentrum als winkels voor de dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. De randweg, met snelle verbindingen in alle windrichtingen, ligt eveneens nabij. Tot het object behoort tevens een multifuctionele, separaat gelegen hobby-/werkruimte met eigen parkeervoorziening die voor meerdere doeleinden bruikbaar is. De tuinpartij van de hoofdbouw heeft een directe toegang tot dit gedeelte.

Begane grond: via een wandelpad naar de entree betreedt men de ontvangsthal die aan haar linkerzijde toegang biedt tot de eetkamer. Vanuit deze ruimte is er een rechtstreeks contact met het naastgelegen keukengedeelte. Zowel in de eetkamer als de keuken ligt een prachtige massief houten vloer. De rest van de benedenverdieping beschikt over een moderne tegelvloer in houtlook.

De moderne hoogglans wijnrode keuken is er geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van alle apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi oven, een vaatwasser, afzuigkap en inbouwkoelkast. De keuken staat op zijn beurt weer in verbinding met de living die in zijn breedte op de voorzijde is georiënteerd. Een uitbouw met fraaie raampartij zorgt hier voor een elegante lichtinval.

Achter de keuken is een hal met additionele sanitaire voorzieningen, waaronder een doucheruimte met wastafelmeubel en een separaat toilet. Via deze hal is er een directe toegang naar het overdekte terras en de tuin. 

Eerste verdieping: vanuit de entreehal leidt een trap met orginele traptreden naar de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt de nog orginele plankenvloer die is afgewerkt in whitewash. Er ontstaat hierdoor een goede balans tussen de authentieke elementen van de woning en de nieuwe moderne elementen, welke een mooi geheel vormen.

Rond een centrale overloop liggen hier drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer met halfrond hoekbad, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde, de hoofdslaapkamer (met inbouwkast met schuifdeuren) bevindt zich aan de voorzijde. Door de uitbouw van de woonkamer kreeg de bovenliggende hoofdslaapkamer een extra balkon die via een deur toegankelijk is. Recentelijk is deze uitbouw in een contrasterende antracietkleur geschilderd wat een bijzonder effect oplevert met de Bordeauxrood geglazuurde dakpannen.

Tweede verdieping (zolder): Boven het pand bevindt zich een halfdichte zolderruimte.

Tuin: De tuin ligt op het zuiden en is onder architectuur aangelegd. Hij bestaat uit volgroeide, groene beplanting en waarborgt een optimale privacy. De veranda aan de achterzijde van de woning, en de verschillende zithoeken in de tuin zelf, maken het mogelijk om gedurende de dag met de zon mee te bewegen.

Separate werk-/hobbyruimte: direct aangrenzend aan de tuin – en met een eigen entree via zowel de tuin- als straatzijde – ligt een additionele ruimte. Deze is ideaal geschikt als hobbyruimte of voor kantoor aan huis en beschikt tevens over eigen parkeerruimte voor drie voertuigen. Naast een representatieve entree met ontvangstbalie/receptie en toiletruimte kent de indeling nog drie additionele ruimten, variërend in grootte van tien tot circa twintig vierkante meter. In het bijgebouw bevindt zich een combiketel uit 2015. Desgewenst is deze eenheid eenvoudig te transformeren in een aparte garageruimte.

Algemeen: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, heeft dakisolatie (in 2007 is het dak geheel vernieuwd, in 2016 het plat dak.) en geïsoleerde beglazing. De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is volledig instapklaar. De inhoud is 580 m3, het bouwjaar is 1936 en de perceelsoppervlakte bedraagt 719 m2.

Status

beschikbaar
Onderhoud
binnen -waardering: goed
buiten -waardering: goed
Voorzieningen
rolluiken
tv kabel
Hoofdtuin
type: achtertuin
positie: zuidwest
achterom: ja
lengte: 1200
breedte: 1350
oppervlakte: 162
Tuin
tuintype: achtertuin
tuintype: voortuin
tuintype: zijtuin
kwaliteit: normaal

Objecttype & soort

vrijstaande woning, eengezinswoning
bestaande bouw
Isolatie
dakisolatie
muurisolatie
dubbel glas

Toelichting

2007
Installatie
verwarming: c.v.-ketel
cvketeltype: nefit hr trendline
bouwjaar: 2016
brandstof: gas
eigendom: eigendom
combiketel: ja
warmwater: c.v.-ketel
Dak
type: zadeldak
materiaal: pannen
toelichting: 2007
Garage
soort: garage mogelijk
Er is geen kaart beschikbaar

Mijn interesse is gewekt!