Observantenstraat 22, WEERT

€ 519.000 k.k.

Inhoud560m3

Oppervlakte152m2

Perceel345m2

Bouwjaar1957

"Die éne kans..." ... om in een perfect afgewerkte, recent volledig gerenoveerde en fraai uitgebouwde vrijstaande woning op een van de meest betoverende locaties in Weert te kunnen gaan wonen... DIT IS 'M!

Aan de rand van het centrum van Weert, aan de gewilde Observantenstraat, met de achtertuin grenzend aan de gracht behorende tot de sprookjesachtige Paterstuin ligt deze charmante volledig vrijstaande woning met vrijstaande garage.

10 redenen waarom dit úw droomwoning is:
> Met oog voor detail en karakter duurzaam gerenoveerde woning
> Volledig vrijstaande woning met dubbele achterom
> Fraaie uitbouw aan achterzijde, professioneel uitgevoerd met oog voor ruimtelijkheid, licht en tuincontact
> Volledig glazen achterpui met schitterend, uniek uitzicht
> Goed afwerkings- en isolatieniveau
> Luxe sanitaire voorzieningen en luxe Siematic keuken
> Ruimtelijke indeling begane grond
> Aanwezigheid 4 ruime slaapkamers
> Top locatie nabij centrum en diverse voorzieningen
> Unieke kans om op één van de meest bijzondere locaties in Weert te kunnen wonen

Technisch: Bouwjaar 1957. Renovatiejaar: 2010. Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, geheel voorzien van spouwisolatie (nieuwe zij- en achtergevel t.b.v. uitbouw) en nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Buitenzijde voorraam in de woonkamer voorzien van elektrisch screen. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming. Het zadeldak is in 2010 gerenoveerd en het plat dak van de uitbouw is van 2010. De woning wordt voorzien van warm water en verwarming door middel van een Nefit HR Topline combiketel (2010).

Indeling begane grond en kelder: Entree vanaf oprit via zijgevel. Keurige ontvangsthal, voorzien van een luxe tegelvloer, doorlopend in keuken, bijkeuken, toiletruimte en living. De sfeervolle living is ruim van opzet, mede dankzij de "zwevende achtergevel" op de eerste verdieping (geen onderbreking door zuil of kolom). Twee royale schuifpuien bieden een schitterend zicht op de verzorgde stadstuin en de achterliggende Paterstuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. De luxe Siematic keuken is uitgerust met een granieten werkblad en hoogglans frontjes met RVS grepen. De keuken is voorzien van een Miele combi-oven en een aparte Miele oven, 5 pits gas-op-glas kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met luxe mengkraan en inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van de aansluitingen voor het witgoed en biedt toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal is de eerste verdieping en de provisiekelder bereikbaar. In de provisiekelder bevinden zich de groepenverdeler van de vloerverwarming en van de diverse waterleidingen.

Indeling eerste verdieping en zolderverdieping: Overloop met luxe parketvloer (multilaags, toplaag eiken), doorlopend in de slaapkamers. 3 Royale slaapkamers, waarvan 1 met balkon, allen voorzien van vaste muurkasten. Luxe badkamer, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met drain, inbouw thermostaatkraan en rainshower, luxe badmeubel met mengkraan, designradiator en wandcloset. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Voorzolder met stookruimte en bergruimte. Royale zolderslaapkamer (slaapkamer 4) met hoge dakkapel (schitterend uitzicht!!) en inbouw schuifwandkasten.

Tuin en garage: Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin. Beklinkerde oprit met plaats voor 2 auto's. De achtertuin is via beide zijden van de woning bereikbaar via een keurige stalen poort. Verzorgde, fraai aangelegde achtertuin met 3 terrassen (waarvan 1 met terrasoverkapping). Vrijstaande garage met zadeldak, in originele staat hersteld.

Status

beschikbaar
Onderhoud
binnen -waardering: uitstekend
buiten -waardering: goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie
tv kabel
Hoofdtuin
type: achtertuin
achterom: nee
lengte: 12
breedte: 14
oppervlakte: 161
Tuin
tuintype: achtertuin
tuintype: voortuin
kwaliteit: verzorgd

Objecttype & soort

vrijstaande woning, eengezinswoning
bestaande bouw
Isolatie
dakisolatie
muurisolatie
vloerisolatie
dubbel glas
volledig geïsoleerd

Toelichting

zadeldak: 2010 plat dak: 2015
Installatie
verwarming: c.v.-ketel
cvketeltype: nefit topline
bouwjaar: 2010
eigendom: eigendom
combiketel: ja
warmwater: c.v.-ketel
Dak
type: zadeldak
materiaal: pannen
toelichting: zadeldak: 2010 plat dak: 2015
Garage
soort: vrijstaand steen
voorziening: voorzien van elektra
voorziening: voorzien van water
capaciteit: 1
lengte: 540
breedte: 300
oppervlakte: 16
Er is geen kaart beschikbaar

Mijn interesse is gewekt!