Wat wordt het? “Je eigen droomhuis" of “Help mijn man is klusser!"

Wellicht ben je momenteel op zoek naar je eerste woning, of misschien wel de volgende stap in je ‘wooncarrière‘. Ga je
voor een instapklare woning (likje verf en verhuizen maar), kies je voor nieuwbouw (leuk, alles nieuw!) of trek je de stoute
schoenen aan en ga je voor een kluswoning?


Dat is wel leuk, een charmante vooroorlogse kluswoning kopen met potentie. Maar ook best spannend, wat gaat er
allemaal op je af komen. Je gaat bezichtigen, je begint een visie te ontwikkelen over hoe het zou kunnen worden, je
gaat rekenen, je vraagt raad bij vrienden / kennissen / familie die deze stap al eens eerder gezet hebben.

Hoe ga je nu te werk om een weloverwogen keuze te kunnen maken?
Het begint vaak met een visie; je ziet jezelf al op je loungebank zitten in een strak gestucte woonkamer met de
schitterende klassieke paneeldeurtjes in je favoriete wijk. Deze visie probeer je vervolgens aan je partner te verkopen,
want misschien ziet hij/zij het nog niet…

En dan ga je bezichtigen. De eerste keer alleen (ga eens kijken of er een klik is met de woning en locatie). De tweede
keer neem je een “expert" mee… of in ieder geval iemand die dit al eens eerder heeft gedaan.

Vervolgens komen er twee belangrijke stappen: Budgetteren en Plannen!

Het aankopen van een kluswoning blijft spannend als je geen overzicht hebt van de te verwachten kosten. Een
bouwtechnische keuring (altijd doen bij kluswoningen!) kan al goed helpen bij een goede kostenindicatie. Je kunt
overwegen om de direct noodzakelijke aanpassingen direct uit te voeren en de minder cruciale aanpassingen op
termijn te doen.

En hoe zit het met de financierbaarheid van de kluswerkzaamheden? Voor 2010 was het eenvoudig om de gehele
renovatie mee te financieren, maar tegenwoordig dient er al een goede onderbouwing van de uit te voeren
werkzaamheden, en een taxatie van de waarde na verbouwing ten grondslag te liggen aan de te verkrijgen
financiering. Indien de waarde na verbouwing de koopsom + verbouwingskosten evenaart, dan heb je een goede kans
van slagen!

Zit je in dubio of je een kluswoning aan durft? De 4 makelaars van het team Dwars Makelaars hebben ieder al eens
eigenhandig een oudere woning gerenoveerd. Naast de kennis omtrent waardevermeerdering en slim verbouwen
kunnen ze ook uit persoonlijke ervaring vertellen waar de mogelijke valkuilen zitten, maar met name ook waarom het
zo leuk is om je eigen ‘maatwerk‘ woning te maken.

Loop gerust eens binnen voor een oriënterend gesprek.

Maarten van Laer
Register makelaar / taxateur bij Dwars Makelaars bv

Geplaatst op: 20-11-2018

Wij gebruiken cookies om het gebruik van de website te analyseren en het gebruiksgemak te verbeteren. Meer informatie    OK