Retersbekerweg 12

Omschrijving

Stelt u zich eens voor dat u iedere dag geniet van het uitzicht over het glooiende landschap dat zo kenmerkend is voor Zuid-Limburg. Deze bijzondere carréboerderij, op een perceel van ca. 3.785 m2, aan de Retersbekerweg in Klimmen, garandeert u een optimaal woongenot en biedt elk jaargetijde een unieke doorkijk door de bijbehorende vergezichtentuin. De huidige bewoners hebben er tijdens hun ruim twintigjarig verblijf met veel liefde gewoond en het monumentale woonhuis niet alleen zeer goed onderhouden, maar bovendien verder verfraaid. Daarbij creëerden zij rond het pand een tuin die tot ver buiten de landsgrenzen onder tuinliefhebbers grote bekendheid geniet. De locatie is centraal gelegen in Zuid-Limburg op korte afstand van de steden Maastricht, Heerlen en Sittard-Geleen. Luik en Hasselt in België en Aken in Duitsland zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken.

Carréboerderij
Deze carréboerderij, bekend als ‘De Carishof’, kent een rijke historie die terug gaat tot 1640. Sindsdien is er verschillende keren aangebouwd en verbouwd. Een opvallende ingreep vond plaats in 1777 toen de kenmerkende klokgevel aan de straatzijde vóór de eerdere vakwerkgevel werd geplaatst. Vakwerk is nu nog altijd zichtbaar aan de buitenzijde van de linkervleugel en aan de courzijde van beide gevels. De grootste ingreep geschiedde eind jaren zeventig van de afgelopen eeuw toen de hoeve zijn boerderijfunctie verloor en woonhuis werd.

De Carishof is sinds 2002 in het bezit van de huidige verkoper. Direct na de aankoop is de woning nog eens drastisch gemoderniseerd en verfraaid met volledige inachtneming van het rijksmonumentale karakter. Zo zijn de vensters voor het merendeel voorzien van dubbel glas, is het dak van binnenuit geïsoleerd en zijn keuken en alle sanitaire ruimtes volledig vervangen en daarmee aangepast aan de eisen van de tijd. Verder is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De binnenplaats of ‘cour’, met de kenmerkende bestrating en door de huidige bewoners herschapen in een min of meer mediterrane binnentuin, bereidt de bezoeker meteen een warm welkom. De tuin – met authentiek en bij de restauratie van eind jaren zeventig geheel gerenoveerde bakhuis – is vormgegeven met een combinatie van terrassen, gazons, een vijverpartij, bloemenborders, bomen en hagen en kent een prachtig vergezicht over het heuvellandschap. De achtergrens wordt gemarkeerd door de Retersbeek als een natuurlijke barrière. Een gefundeerde houten en stalen oranjerie (gerealiseerd in 2002) biedt een heerlijke plek om in de zomer bij minder mooi weer toch ‘buiten’ te zitten en vormt in het winterhalfjaar een ruime en uitstekende verblijfplaats voor vorstgevoelige planten. In zijn totaliteit is de tuin uitmuntend verzorgd.

Karakteristieke ruimtes
De zorg voor de woning treft u ook inpandig aan. Bij de renovatie in 2002 is de nodige luxe aangebracht met behoud van de originele en karakteristieke materialen. De entree geeft toegang tot een kleine hal met ‘verborgen’ garderobe. Van hieruit is enerzijds de deels dubbele garage bereikbaar en krijgt men anderzijds toegang tot alle overige ruimtes. Zo is in de linkervleugel op de begane grond een prachtige eet/zitkamer gesitueerd, uitgevoerd met een opvallende centrale open haardpartij die het zit- en eetgedeelte van elkaar scheidt. Deze ruimte is via een aparte entree met eigen halletje (én wc) ook bereikbaar vanuit de binnenplaats. Vanuit deze kamer leidt een trap naar de eerste verdieping van de linkervleugel.

De resterende begane grond – de rechtervleugel en de achtervleugel – bestaat uit meerdere vertrekken alsmede de keuken. De zitkamer is daarbij voorzien van een antieke hardstenen vloer, de tuinkamer van plavuizen zoals ook in de eet/zitkamer in de linkervleugel. In beide vleugels is de kenmerkende gepinde houten draagconstructie van de woning in het zicht gehouden door bij de renovatie een open structuur te creëren. Ook zijn in beide vleugels de oorspronkelijke vakwerk-achtermuren in het zicht gehouden. De keuken kent een moderne hoekopstelling met de nodige inbouwapparatuur. Bij de huidige bewoners is de zitkamer favoriet voor najaar en winter, de tuinkamer – met zijn fabelachtige zicht over de tuin en het achterliggende heuvelland – in voorjaar en zomer.

De zitkamer beschikt over een gasgestookte open haard met antieke zandstenen schouw met meteen daarnaast en eeuwenoude hardstenen trap van zes treden naar wat ooit de ‘opkamer’ was en die nu als een der twee bibliotheken wordt gebruikt. Direct grenzend aan de opkamer is een gasten-wc gesitueerd. Naast de hardstenen trap naar de opkamer ligt een eveneens hardstenen trap die afdaalt naar de kelder, een authentiek tongewelf over de gehele breedte van de opkamer.

Vanuit de opkamer voert (uit het zicht van de zitkamer) een trap die op de eerste verdieping uitkomt op een tweede bibliotheek boven de opkamer én die toegang geeft tot een overloop rondom een grote vide. Vanuit de tweede bibliotheek heeft men een prachtig zicht op de zitkamer in de diepte en op de imposante gebintenstructuur die in de verte wat doet denken aan een kathedralengewelf.

De overloop op de eerste etage rondom de vide in de rechtervleugel komt uit in een smalle gang, voorzien van muurkasten, die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, elk met eigen badkamer. De master bedroom heeft daarbij bovendien een aparte kleedkamer ‘en suite’, terwijl de eveneens ‘en suite’ halfopen badkamer beschikt over een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een wc en een aparte douche

Via de master bedroom, die ligt op de overgang van achtervleugel en linkervleugel, kan men de rest van die linkervleugel betreden naar een ruimte die nu in gebruik is als kantoor. Van hieruit voert een trap naar beneden naar de eetkamer. Men kan a.h.w. zowel beneden als boven geheel rondlopen.

De smalle gang waaraan de slaapkamers liggen, heeft ter hoogte van de kastenpartij een vlizotrap naar de enorme zolder die zich uitstrekt over de hele achtervleugel en een deel van de linkervleugel

Het pand is met meer dan 375 m2 gebruiksoppervlak bijzonder ruim bemeten, maar door de indeling toch huiselijk en behaaglijk te bewonen. De historie van de woning, de locatie en zorg waarmee de woning gerenoveerd en bewoond is, staan, in combinatie met de prachtige tuin, garant voor een onovertroffen, uniek en optimaal woongenot.

U kent wel de uitdrukking “leven als God in …”. Wij maken hier graag ‘Klimmen’ van. Komt u ‘De Carishof’ ervaren?

 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.388,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1640 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 376 m² Woonkameroppervlakte 56 m² Perceeloppervlakte 3785 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 1864 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 65 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafels, 3 Toiletten, Ligbad, 3 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Voerendaal Sectie M Perceelnummer 140 Oppervlakte 3785 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties